Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und zwei Garagenstellplätzen
70378,
Stuttgart, Steinhaldenfeld
5 Zimmer•99 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
70378, Stuttgart, SteinhaldenfeldZimmer
5Wohnfläche
99 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
5.537 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das im Jahr ca. 1934 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtgebiet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer sowie zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist derzeit vermietet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² Fläche, das neben dem Gebäude attraktive Außenbereiche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie weist insgesamt einen soliden, jedoch in Teilen älteren Modernisierungsstand auf. So wurden die Leitungen sowie die Bodenbeläge überwiegend im Jahr 1993 erneuert. Ebenfalls wurde die Dämmung im gleichen Zeitraum teilweise modernisiert. Die Sanitäranlagen wurden bereits 1991 umfassend erneuert und präsentieren sich funktional. Das Dach wurde ebenfalls 1993 saniert bzw. umfassend instandgesetzt. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Bereich der Fenster, die im Jahr 2016 vollständig erneuert wurden und sich entsprechend in einem guten Zustand befinden. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und entspricht damit dem aktuellen technischen Standard. Die Grundrissgestaltung wurde im Zuge früherer Maßnahmen (1993) teilweise angepasst, während Keller und Außenanlagen insgesamt einen einfachen bis mittleren, funktionalen Zustand aufweisen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit guter Substanz, das bereits in wesentlichen Gewerken modernisiert wurde, gleichzeitig jedoch weiterhin Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen bietet.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis549.000 €
