Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage unweit des Rheins!
40549, Düsseldorf
85 m² Wohnfläche
Adresse
40549, DüsseldorfWohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.282 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Düsseldorf-Heerdt erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren – ein Zuhause, das durch Eleganz, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl überzeugt. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein einladendes Entrée, das den Charakter dieser Wohnung unmittelbar widerspiegelt: offen, lichtdurchflutet und mit einem feinen Gespür für Raumwirkung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, dessen große Fensterflächen für eine außergewöhnlich helle und warme Atmosphäre sorgen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Ästhetik auf harmonische Weise. Der angrenzende Sonnenbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ein Ort für entspannte Morgenstunden, laue Sommerabende und den kleinen Luxus des Alltags unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrätparkettboden, der sich durch die Wohn- und Schlafbereiche zieht und der Wohnung eine zeitlose, nahezu klassische Eleganz verleiht. Diese hochwertige Ausstattung unterstreicht den stilvollen Anspruch der Immobilie. Die separate Küche sowie ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bieten zusätzlichen Komfort für den Alltag und Gäste. Im oberen Geschoss entfaltet sich die private Ruhezone der Wohnung: Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und vermittelt eine behagliche, geschützte Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene und schafft Raum für entspannte Auszeiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum – praktische Details, die den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
