Solides MFH in Zentrumsnähe - Fernwärme! | Voll vermietet, kernsaniert & renditestark
04315,
Leipzig, Neustadt-Neuschönefeld
16 Zimmer•336 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
04315, Leipzig, Neustadt-NeuschönefeldZimmer
16Wohnfläche
336 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
2.024 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Vermietung, zentrale Lage sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf acht gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand. Die einzelnen Wohneinheiten sind gut strukturiert und zeitgemäß ausgestattet, was eine kontinuierlich hohe Nachfrage gewährleistet. Das Gebäude steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – die Anlage wurde erst im Jahr 2021 erneuert und entspricht somit aktuellen energetischen Anforderungen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.747,96 € und einer IST-Rendite von 4,52 % bietet die Liegenschaft bereits eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich weiteres Potenzial durch gezielte Mieterhöhungen sowie durch Neuvermietungen. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in zentrumsnaher Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Entwicklungsperspektiven setzen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 336 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis680.000 €
