Maisonette Wohnung Top saniert - 4 Zimmer Wohnung - Fertigstellung 10.2026
70193,
Rosenbergstraße, Stuttgart
119 m² Wohnfläche
Adresse
70193, Rosenbergstraße, StuttgartWohnfläche
119 m²Preis pro m²
5.966 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese exklusive, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1934 in Stuttgart West. Die Wohnung wird aktuell , also im Jahr 2026 aufwendig modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 fertiggestellt auf Wunsch. Ausstattung & Ausbau – Wohnung Die Wohnung wird – sofern gewünscht – im Kaufpreis inkludiert mit einem hochwertigen, hellen Eiche-Dielenparkett ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur ehemals unausgebauten Bühne im Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe mit Geländer gelangen Sie in den oberen Bereich, der durch eine indirekte Beleuchtung sowie einen modernen Glas-Fallschutz ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Dach ist selbstverständlich gedämmt und mit Malervlies sowie glatten Wandoberflächen hochwertig ausgeführt. Zusätzlich sind zwei Cabriofenster im Kaufpreis enthalten. Diese stellen – wie auf den Visualisierungen beispielhaft dargestellt – eine attraktive Alternative zu einem klassischen Balkon dar und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Produkten der Firma Bäderwahl, während die Fliesen von unserem langjährigen Partner Fliesen Kemmler (Stuttgart-Vaihingen) im Format 60 × 60 cm geliefert und verbaut werden. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in der Ausstattung zu berücksichtigen und Materialien sowie Ausführungen mitzugestalten. Alternativ kann die Wohnung auch im Ist-Zustand erworben werden – dies wird selbstverständlich im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Somit bietet sich auch für ausbauaffine Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. ⸻ Allgemeineigentum & Gebäudesanierung Das gesamte Gebäude wird im Allgemeineigentum umfassend und nachhaltig saniert. Dies umfasst insbesondere: * Vollumfängliche Wärmedämmung der Fassade * Erneuerung der kompletten Verrohrung, inkl. Fallrohre und Steigleitungen * Zentralisierung der Haustechnik im Keller (inkl. Einhaltung aller aktuellen Brandschutzanforderungen und Brandschutztüren) * Malerseitige Aufwertung des Kellerbereichs * Komplettsanierung des Treppenhauses (inkl. Bodenbeläge, Stufenüberarbeitung und Malerarbeiten) * Umsetzung eines modernen Lichtkonzepts im Treppenhaus * Austausch der bestehenden Holzfenster im Treppenhaus durch dreifach verglaste Kunststofffenster Im Ergebnis entsteht ein Gebäude, das sich – analog zu den Visualisierungen – technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert und langfristig keine versteckten Investitionen im Allgemeineigentum erwarten lässt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis710.000 €
