Urbanes Loft in Esslingen – Raumkonzept wandelbar zur 4,5-Zimmer-Wohnung
73733, Esslingen am Neckar
110 m² Wohnfläche
Adresse
73733, Esslingen am NeckarWohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.173 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Viel Raum für Ideen – wandelbares Loft in Esslingen mit Potenzial zur 4,5-Zimmer-Wohnung Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen Grundriss und den charakteristischen Loft-Charme. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 m, die zusammen mit den großen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Das offene Raumkonzept schafft Großzügigkeit und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen – so kann durch den Einbau einer Trockenbauwand ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Zimmer entstehen, wodurch sich die Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer. Die offene, U-förmige Küche mit integrierter Bar-Theke ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und lädt zu gemeinsames Kochen und geselligen Abenden ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis459.000 €
