AIGNER - Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung - ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Adresse
80637, Landshuter Allee, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.012 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Stadtteils München-Neuhausen liegt diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Loggia lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere gut geschnittene Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine separate Küche mit bodentiefen Fenstern und kleinem Balkon zum ruhigen Innenhof sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. # Ausstattung - zwei Balkone (Straßenseite & Innenhof) - Einbauküche - Abstellkammer - Laminatboden in allen Wohnräumen - hell gefliestes Badezimmer - sep. Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West. Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal, innerhalb weniger Gehminuten finden Sie am Leonrod- und Rotkreutzplatz alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Ärzte sowie Apotheken vor. Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie die ideale Anbindung in die Stadt, das nahegelegene Umland oder auf die Autobahnen in alle Richtungen. Die nahe gelegene Tram- und Bus-Station "Albrechtstraße" bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Nymphenburg, Schwabing oder Moosach, sie eröffnet Ihnen zudem u. A. durch Umsteigen ebenfalls das U- oder S-Bahn-Netz. Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen. Der naheliegende Rotkreuzplatz bietet ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 26.10.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43847Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
