WEITBLICK: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in toller Lage!
Adresse
71640, LudwigsburgZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
291 m²Preis pro m²
6.389 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich in Oßweil, einem der beliebtesten Stadtteile von Ludwigsburg, und bietet viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und steht auf einem ca. 291 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, eine Terrasse sowie ein praktisches Hinterhaus. Zudem gehören eine Einzelgarage mit einem Stellplatz sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Immobilie. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, der Zustand sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch das zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen bieten die Chance, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Fenster im Gebäude haben elektrische Rolläden und stammen aus dem Jahr 1982, ebenso das Dach sowie die Elektrik. Eine Innenisolierung ist bereits vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Parkett- und Teppichböden verbaut. Die Immobilie steht seit 2025 leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor und Stromanschluss. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Oßweil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung neuen Wohnwert schaffen möchten. Besichtigen lohnt sich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach absprache! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² - Nutzfläche: ca. 135,79 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 269.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3408Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis575.000 €
