Bezugsfrei: Frisch saniertes 1-Zimmer-Appartement mit sonnigem Balkon in Berlin-Mariendorf
Adresse
12109, TempelhofZimmer
1Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.108 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bezugsfrei und frisch saniert: Einziehen und wohlfühlen! Das attraktive 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den ca. 50er Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Durch die zurückversetze Lage des Gebäudes bietet die Wohnung trotz der Nähe zum Mariendorfer Damm einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort. Durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur mit praktischer Garderobennische. Linksseitig befindet sich die Küche mit allen nötigen Anschlüssen zum Einbau einer Küchenzeile oder Einbauküche. Auf der rechten Seite erschließt sich das moderne Duschbad mit großer Duschkabine, wandhängendem WC und Handtuch-Heizkörper. Geradezu gelangt man in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Durch die großen Fensterflächen und die Südausrichtung ist das Zimmer hell und lichtdurchflutet. Von dem überdachten Balkon mit Markise hat man einen freien Blick und kann herrlich die Sonne genießen. Bei Bedarf besteht ggf. die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt: Optimierung des Grundrisses Elektrik vollständig erneuert Wände glatt gespachtelt und gestrichen hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich großflächige Design-Bodenfliesen in Bad und Küche neue Heizkörper in Bad und Küche Bad komplett modernisiert inkl. neuem Durchlauferhitzer Alle Fenster und Wohnungseingangstüren (mit Mehrfachverriegelung) im Gebäude wurden bereits ca. 2008 nach der Aufteilung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 217 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 wurde die Erhaltungsrücklage der WEG mit einem Betrag von ca. 101.574 EUR ausgewiesen. Die Angaben (Stand: Mai 26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Das Objekt eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Mariendorf, welcher zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Wohnlage überzeugt durch die Kombination aus urbaner Anbindung, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld im Süden Berlins. Entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms sowie des Tempelhofer Damms finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken. Ein besonderes Highlight stellt darüber hinaus der nahegelegene Tempelhofer Hafen dar, der mit seinem attraktiven Einkaufszentrum, Gastronomie- und Freizeitangeboten einen lokalen Anziehungspunkt darstellt. Der nahgelegene Volkspark Mariendorf bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Naherholungswert und lädt zu sportlichen Aktivitäten sowie entspannten Aufenthalten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Bahnhof Ullsteinstraße (U6) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Zentrum. Der nur drei Stationen entfernte S- und U-Bahnhof Tempelhof ermöglicht zudem den Anschluss an die Ringbahnlinien (S41, S42, S46, S47). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 164,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-29 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747082Ausstattung
Balkon
Kaufpreis160.000 €
