Großzügiges Wohnen im Grünen - Haus mit Raum für neue Lebensphasen
Adresse
21077, Hamburg MarmstorfZimmer
6Wohnfläche
210 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
2.990 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1064412 Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen und kein fertiges Neubauprodukt erwarten. Mit rund 210 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und einer gewachsenen Lage im Hamburger Süden eignet sich die Immobilie besonders für Best Ager, Patchwork-Familien oder Selbstständige, die ihr Zuhause an eine neue Lebensphase anpassen möchten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978 und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit Modernisierungen aus 2008. Gleichzeitig bietet es bewusst Gestaltungsspielraum für individuelle Weiterentwicklung. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der angrenzende Wintergarten bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet Privatsphäre und Ruhe, ein echtes Plus für Käufer, die Rückzug und Platz zu schätzen wissen. Das Haus ist ideal für Käufer, die langfristig denken und ein Zuhause suchen, das sich ihren Bedürfnissen anpassen lässt, die Potenzial erkennen und bewusst gestalten möchten. # Ausstattung + ca. 210 m² Wohnfläche + großzügiger Wohnbereich mit Kamin + Wintergarten mit Blick in den Garten + letzte Modernisierung 2008, Gestaltungsspielraum für individuelle Weiterentwicklung + PV-Anlage, Carport, Wallbox # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.990,47 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 210 m² - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage in einer Sackgasse bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt in ca. 1,1 km, Apotheke und Postfiliale fußläufig Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, 4 km bis Bahnhof, Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3be5b9c65eAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis628.000 €
