Zwei Häuser, Ein Grundstück - viele Möglichkeiten!
12524, Berlin
222 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Adresse
12524, BerlinWohnfläche
222 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
4.275 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Zwei eigenständige Häuser bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung eines separaten Gäste- beziehungsweise Familienhauses. Das im Jahr 1998 errichtete Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Vollbäder sowie einen wohnlich ausgebauten Teilkeller. Die gesamte Immobilie ist vom Keller bis zum Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Zwei großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten zur Gestaltung eines stilvollen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Blick auf den Pool und den idyllischen Teich – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, die lichtdurchflutete Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit sowie das erste Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, ein weiteres ist mit einer Küchenzeile und einem Tresen ausgestattet. Ein weiteres Vollbad mit Badewanne und Dusche inklusive seitlicher Massagedüsen komplettiert diese Etage. Der wohnlich ausgebaute, beheizte und tagesbelichtete Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Aktuell befinden sich hier ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich das zweite Gebäude, das als kleines Einfamilienhaus konzipiert wurde. Mit zusätzlichen ca. 70 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern eignet sich dieses ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur separaten Nutzung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität, Familiennähe und einem besonderen Grundstück verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 222 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis949.000 €
