2-Zi.-Wohnung in Esslingen-Zollberg mit idealen Voraussetzungen zur freien Verwirklichung
73734, Esslingen am Neckar
63 m² Wohnfläche
Adresse
73734, Esslingen am NeckarWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.095 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in begehrter und ruhiger Lage von Esslingen-Zollberg bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Potenzial erkennen und nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Vermietungseinheit zu schaffen. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume und macht den Alltag besonders praktisch. Ein echtes Highlight ist der überdachte Westbalkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden verspricht. Durch die angenehme Größe und die Überdachung lässt sich der Balkon in den Sommermonaten als drittes Zimmer nutzen. Der Balkonbelag ist vom Käufer nach Wunsch auszuführen, die Unterkonstruktion befindet sich bereits in einwandfreiem Zustand. Da sich die Wohnung derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die besondere Chance, die Wohnung ganz nach dem eigenen Geschmack zu entwickeln und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Zugang zur Wohnung ist komfortabel – vom Hauseingang sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür, was den Alltag angenehm erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Grünflächen vor und hinter dem Haus, die den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen und eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlichem Charakter und großem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause oder eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Esslingen realisieren.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis195.000 €
