Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in D-Mörsenbroich
40470, Düsseldorf
140 m² Wohnfläche
Adresse
40470, DüsseldorfWohnfläche
140 m²Preis pro m²
6.143 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein elegantes Wohnambiente auf ca. 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit lediglich acht Wohneinheiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ihre angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Im Jahr 2010 wurden die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge umfassend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. In diesem Zuge wurden unter anderem hochwertige dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien eingebaut, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Kompaktgeräten von Küppersbusch. Der edle Küchenbereich wird durch einen Boden aus persischem Marmor stilvoll ergänzt und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Auch bei den verwendeten Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer sind mit hochwertigem italienischem Marmor ausgestattet und vermitteln ein exklusives Wohngefühl. In den übrigen Wohnbereichen sorgen geschmackvolle Parkettböden für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Zeitgemäßen Wohnkomfort bieten die dreifachverglasten Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, sodass die tatsächliche Energieeffizienz von den Angaben im älteren Energieausweis abweichen kann. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht kurzfristig zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das direkt angrenzende Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², das optional zusätzlich erworben werden kann. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Kapitalanlage oder zur Erweiterung der Wohnfläche – diese zusätzliche Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick - Ca. 140 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Lage im 2. Obergeschoss - Bequemer Zugang über einen Aufzug - Modernisierung der Bäder und Bodenbeläge im Jahr 2010 - Letzte Modernisierung im Jahr 2019 - Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien - Hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Kompaktgeräten - Boden aus persischem Marmor in der Küche - Italienischer Marmor im Badezimmer und Hauptschlafzimmer - Hochwertige Parkettböden in den übrigen Wohnbereichen - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon mit Südausrichtung - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien - Gasheizung aus 2002 - Optionales Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche - Bezugsfrei nach Absprache Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis860.000 €
