Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Duisburg HBF
47058, Duisburg - Duisburg-Mitte
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
47058, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.360 €/m²Baujahr
1924Über diese Immobilie
Erstbezug nach Sanierung! Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses bietet auf ca. 50 m² eine besonders flexible Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Raum mit integrierter Küchennische, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So kann hier eine große Wohnküche mit Essbereich entstehen, während die beiden weiteren Zimmer als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenso möglich ist die Einrichtung eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Dadurch stehen die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – beispielsweise auch für eine WG-Vermietung. Ausstattung: Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen und bezugsfertigen Zustand. * Neue Fenster und Rollläden * Elektrik komplett erneuert * Neue Türen und Zargen * Maßgefertigte Wohnungseingangstür mit Türspion * Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik, durchgehend in allen Wohnräumen verlegt, ohne störende Übergangsschienen * Modernes Badezimmer mit hellen Fliesen * Neue Dusche, WC, Waschtisch und hochwertige Armaturen * Stilvolle Industrietür als besonderes Highlight zwischen Flur und Wohnbereich * Glatt verspachtelte, weiß gestrichene Wände * Weiße Sockelleisten * Großzügiger Balkon vorhanden mit Steckdose * Beheizung über Fernwärme * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Die Altstadt, der Innenhafen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A59 und A40 sowie der Nähe zum Hauptbahnhof ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Die Nähe zum Zoo, dem Kaiserberg, der Universität sowie zur Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität. Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet, da die Wohnung aktuell noch renoviert wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis168.000 €
