Über diese Immobilie

Dieses Reihenemittelhaus bietet eine solide Grundsubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche haben sie einen direkten Zugang zur überdachten und teilverglasten Terrasse und in den angrenzenden Garten. Dieser lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Eine feste Raumspartreppe erschließt den Dachboden mit seiner ausgebauten Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Das Objekt befindet sich in teilmodernisierten, gepflegten und insgesamt baujahrsentsprechendem Zustand. Es bietet großes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem attraktiven Zuhause zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Pulheim, einer beliebten Stadt im Kölner Umland. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafes, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen sowie des Pulheimer Bahnhofs ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und urbane Nähe ideal miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist kis-lmmobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an kis-lmmobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch kis-lmmobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, (KIS). Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Ausstattung

Keller

Garten

Kaufpreis439.000 €

Preis pro m²3.658 €/m²

Wohnfläche120 m²

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