4,5% Nettokaufpreisrendite - Saniert, Möbliert und nur 11 min. zum HBF
22111,
Hasencleverstraße, Hamburg
40 m² Wohnfläche
Adresse
22111, Hasencleverstraße, HamburgWohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.125 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Küche, Badezimmer, Elektrik sowie die Warmwasserversorgung erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes und zeitloses Wohnambiente, das sich bei Mietern über viele Jahre hinweg großer Beliebtheit erfreut hat. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Einbauküche mit Induktionskochfeld, selbstreinigendem Backofen, Mikrowelle und weiteren komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist damit unmittelbar bezugs- oder vermietungsbereit. Der großzügige Wohnbereich vermittelt mit seinen offenen Raumstrukturen ein angenehmes Loft-Gefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Gerade dieses Raumkonzept wurde von den bisherigen Mietern stets besonders geschätzt. Ein echtes Highlight ist der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Der eingefriedete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 frei. Gleichzeitig wurde die Neuvermietung bereits vorbereitet, sodass die Wohnung auf Wunsch nahtlos als Kapitalanlage mit neuem Mietverhältnis übernommen werden kann. Für Interessenten mit Eigennutzungsabsicht bietet sich aktuell die seltene Gelegenheit, sich die Wohnung noch vor einer erneuten Vermietung zu sichern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer vollständigen Möblierung, der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Nachfrage im Umfeld ideal für die Vermietung an Berufspendler, Einzelpersonen und junge Paare. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und baut die Rücklagen kontinuierlich weiter auf. Der vorhandene Energiekennwert stellt bereits heute eine solide Ausgangsbasis dar. Ein weiterer Pluspunkt ist der hausinterne Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um sämtliche Belange innerhalb und außerhalb der Wohnanlage kümmert. Auch Eigentümer können unkompliziert auf dessen Unterstützung zurückgreifen. Ergänzt wird dies durch eine moderne und professionelle Hausverwaltung, die die Wohnanlage engagiert und effizient betreut. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus gepflegtem Objekt, attraktiver Lage, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und langfristig sehr guter Vermietbarkeit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis245.000 €
