Dreifamilienhaus in Rheinnähe von Köln-Stammheim
Adresse
51061, Köln, StammheimZimmer
8Wohnfläche
214 m²Grundstück
115 m²Preis pro m²
2.780 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Köln-Stammheim mit insgesamt 214,00 m² Wohnfläche auf einem 115,00 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Appartements mit separater Küche auf jeweils 35,00 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit ca. 12 Jahren vermietet und es hat seitdem keine Mieterhöhung stattgefunden, sodass hier ein erhebliches Entwicklungspotenzial besteht - aktuelle Nettokaltmiete 8,00 €/m² bis 11,40 €/m². Die große Wohnung im I. OG und II. OG wurde zu einer großen 160,00 m² zusammengelegt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 10,00 €/m² - Mietsteigerungspotenzial besteht auch hier. - Aktuelle Netto-Kaltmiete p.a. € 30.876,00 - Mietsteigerungspotentzial: p.a. € 35.507,40 Das Objekt eignet sich durch seine Aufteilung sowohl als Kapitalanlage sowie als eigengenutztes Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus wird über eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2014) beheizt und es besteht Reparaturbedarf am Dach bzw. der Dachgaube.Ausstattung
Keller
Kaufpreis595.000 €
