Ideal aufgeteilte Altbau-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon
40227, Düsseldorf
96 m² Wohnfläche
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige, zugleich flexibel nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhig gelegenen Rückseite, der zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder (Duschbad und Wannenbad), die ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit bieten. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung erhielt das Gebäude ein neues, gedämmtes Dach mit Gauben, zudem wurden fünf Balkone angebaut. Die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und eine moderne Gaszentralheizungsanlage installiert. Im gesamten Haus sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die zu einem guten Wohnkomfort beitragen. Auch die Außenanlagen wurden aufgewertet: Der Innenhof bietet den Bewohnern einen überdachten Fahrradstellplatz. Die Fassade sowie der Innenbereich des Hauses wurden gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis420.000 €
