Maisonette zum Kauf
80636, Neuhausen-Nymphenburg
12 Zimmer•427 m² Wohnfläche
Adresse
80636, Neuhausen-NymphenburgZimmer
12Wohnfläche
427 m²Preis pro m²
19.874 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein urbanes Luxus-Dachgeschoss im Altbau, verteilt über zwei Ebenen mit zusätzlicher Galerie und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 427 m².Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den einzigartigen Charme eines historischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, sodass sich die Wohnung heute im Erstbezug präsentiert.
Bereits im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie ein stilvolles Ambiente mit liebevoll erhaltenen Details aus der Jugendstilzeit. Ein neu gestalteter Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss.
Der Zugangsbereich mit 2 Eingangsbereichen in der ersten Ebene eröffnet sich über einen großzügigen Flurbereich, von dem aus insgesamt fünf Zimmer erschlossen werden, ergänzt durch ein Gästebad sowie drei En-Suite-Bäder. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer zum ruhigen Innenhof bildet den idealen Rückzugsort und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine ideale Nutzung auch für Familien oder Gäste. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, den zweiten Zugang als separaten Eingang für eine Einliegerwohnung zu nutzen. Diese könnte mit eigenem Wohn- und Küchenbereich gestaltet werden und bietet ein En-Suite-Bad - ideal für ein Au-pair, eine Haushaltskraft oder weitere Familienmitglieder.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die darüberliegende Ebene, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier beeindruckt ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss und beeindruckendem Raumgefühl. Der offen gedachte Küchenbereich fügt sich harmonisch ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich für entspannte Stunden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt neben der natürlichen Belüftung eine dezent und harmonisch integrierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen höchsten Komfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf die umliegende Bergwelt, der selbst aus den Badezimmern erlebbar wird.
Die Galerieebene verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität und ergänzt das Raumangebot auf stilvolle Weise. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort und schafft durch ihre offene Gestaltung eine elegante Verbindung zwischen den Ebenen.
Insgesamt überzeugt diese Dachgeschoss-Maisonette durch ihre durchdachte Aufteilung, den gelungenen Mix aus historischem Charakter und moderner Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zwei separate Dachgeschoss-Maisonette-Einheiten zu realisieren und eigenständige Wohnflächen von ca. 179 m² und 247 m² zu schaffen. Lage Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.
Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit Fahrrad zu erreichen.
Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.
Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,84 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis8.490.000 €
