Maisonette zum Kauf
Adresse
45131, EssenWohnfläche
135 m²Preis pro m²
3.296 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
***Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben und Ihre Kontaktdaten (Rufnummer und Mailadresse) vollständig sind. Sie erhalten eine Welcome E-Mail (Posteingang oder Spamordner), die Sie annehmen müssen, damit eine weitere Bearbeitung stattfinden kann und damit Sie das vollständige Exposé samt Unterlagen einsehen können!***Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen 3 Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913, das im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche, der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sich perfekt für gemeinsame Zeit, gesellige Abende oder entspanntes Wohnen eignet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder klassisches Schlafzimmer.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer großzügigen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls in heller Ausführung.
In den Wohnräumen wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet - ein geschützter Rückzugsort mitten in Essen-Rüttenscheid.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € und umfasst bereits Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen, nähe Messegelände.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung - ein klarer Standortvorteil.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Grugapark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt - ideal für Familien, Paare und Hundebesitzer.
Die beliebte Rüttenscheider Straße ("Rü") mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt das lebendige Flair des Viertels.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen sind sowohl die Essener Innenstadt als auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges ***Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben und Ihre Kontaktdaten (Rufnummer und Mailadresse) vollständig sind. Sie erhalten eine Welcome E-Mail (Posteingang oder Spamordner), die Sie annehmen müssen, damit eine weitere Bearbeitung stattfinden kann und damit Sie das vollständige Exposé samt Unterlagen einsehen können!***
***Ein Finanzierungscheck ist vor Besichtigung notwendig***
WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Dominique Becker
Selbstständiger Immobilienberater
Byfanger Straße 70 45257 Essen
E-Mail: marc-d.becker@db.com
Telefon: 0163 4088411
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis445.000 €
