Top Anlageobjekt: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fahrstuhl in schöner Lage von Niendorf!
22455, Hamburg
37 m² Wohnfläche
Adresse
22455, HamburgWohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.270 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von 36,94 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, einen Flur mit Abstellkammer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer neuen Duschabtrennung, einem neuen Waschbecken mit Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank sowie Cerankochfeld mit Backofen. Der Fußboden im Flur und den Wohnräume wurde im letzen Jahr mit Eichenvinyl erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller. Sonstiges: Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 570,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 190,00. Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis195.000 €
