Ideal für Pendler: Helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnanlage mit S-Bahn fußläufig
85221, Kr. Dachau - Dachau
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.549 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint komfortables Wohnen, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial zu einem erschwinglichen Preis. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer separaten Küche inklusive kleinem Abstellraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil mit Tür sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist der großzügige Grünbereich rund um das Haus, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Dank der fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahn-Anbindung können viele Wege bequem ohne Auto erledigt werden. Fordern Sie unser Exposé an. ________________________________________ # Ausstattung -- 3 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre-Lage - Küche mit praktischem Abstellraum - Gas Kombi Elektroherd - Modernes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss direkt im Bad - Kellerabteil mit eigener Tür - Bad Neuer Durchlauferhitzer (2022) - Neue Gasheizung (2023) - Großer, gepflegter Grünbereich rund um die Wohnanlage - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Bus und S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar - Attraktiver und erschwinglicher Kaufpreis # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.548,96 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Die Einwohnerzahl steigt stetig an. Derzeit leben rd. 48000 Einwohner in der Stadt. Dachau lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kita bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen für die Kinder vorhanden. Die sehr gute Anzahl von Fachärzten und das Krankenhaus komplettieren die exzellente Infrastruktur. Dachau verfügt über eine lebendige und vielfältige Kulturszene. Von der Musik über die Bildende und darstellende Kunst bis hin zur Zeitgeschichte. Veranstalter u.a. des Dachauer Musiksommers, der Dachauer Schlosskonzerte und des Dachauer Volksfestes. - Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt. - Anbindung an die Autobahnen Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). - Nähe zum Flughafen München Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn. -Geplante Radschnellverbindung Eine Radschnellverbindung zwischen München und Dachau über Karlsfeld befindet sich derzeit in Planung. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 226.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: SR4217_01Kaufpreis374.000 €
