Doppelhaushälfte zum Kauf
42553, Neviges
7 Zimmer•186 m² Wohnfläche•897 m² Grundstück
Adresse
42553, NevigesZimmer
7Wohnfläche
186 m²Grundstück
897 m²Preis pro m²
2.575 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese mit ca. 8m außergewöhnlich breite Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 in Velbert-Neviges überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine attraktive Aufteilung mit separater Einliegerwohnung sowie ein weitläufiges Grundstück von 897 m². Mit insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf Hauptwohnung und Einliegerwohnung, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) und umfasst ca. 142 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer runden die Wohnfläche auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Gäste ergeben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich ist ein separates WC vorhanden.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie eine offene Küche, ein Duschbad sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich von ca. 27 m². Damit eignet sich diese Einheit ideal als unabhängiger Wohnbereich für Angehörige, als Homeoffice mit separatem Zugang oder zur Vermietung.
Der Außenbereich überzeugt neben der großen Rasenfläche mit einer großen Terrasse sowie einer weiteren kleinen Terrasse im Garten. Ein Gerätehaus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.
Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Balkon, Terrassen und eine Sauna unterstreichen den Wohnkomfort. Lage Der Velberter Stadtteil "Neviges" mit seiner Wallfahrtskirche und dem Schloss Hardenberg zeichnet sich besonders durch sein grünes Umfeld, eine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Bereich der Hügelstraße - am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen Grundstücken mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere "Am Rosenhügel" oder in der Innenstadt von Neviges. Beides ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern finden sich auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien mit Kindern finden im Ortsteil "Auf den Pöthen" eine Kindertagesstätte. Zwei Grundschulen befinden sich im Ortsteil "Siepen". Eine Gesamtschule befindet sich oberhalb des Panoramabads. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Tönisheide, Langenberg, Velbert-Mitte oder Wuppertal.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - die S-Bahn-Station "Rosenhügel" ist in wenigen Minuten zu erreichen - gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell in die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur A 535 in ca. 5 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis479.000 €
