Sanierungsobjekt Einfamilienhaus in 1a Lage 150m²
61381, Dillinger Str., Friedrichsdorf
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•463 m² Grundstück
Adresse
61381, Dillinger Str., FriedrichsdorfZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
463 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie mich gerne kontaktieren: 01579 2338472 DIE LAGE Es gibt aktuell (10.06.) kein Objekt in einer besseren Lage in Friedrichsdorf! Es handelt sich um ein ruhiges Hinterliegergrundstück in erhöhter Lage am Dillinger Hang, nur etwa 80 m vom Stadtwald entfernt (3. Hausreihe). Die sonnige Ausrichtung sowie die geschützte Lage am Taunushauptkamm mit frischer Luft direkt aus dem Wald sorgen für ein herausragendes Wohnklima. Von hier aus bietet sich ein weiter Blick über die Wetterau bis hin zur Frankfurter Skyline. Häuser "oben am Dillinger Hang" zählen zu denen in der besten Lage innerhalb Friedrichsdorf-Dillingen. DAS HAUS 3D-Blick ins und ums Haus: https://my.matterport.com/show/?m=H6BL252LfWd Die Rundumblick-Bilder wurden aus einer Höhe von 80m mit einer Drohne gemacht. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1966. Es wurde 1976 aufgestockt und modernisiert. Aktuell ist keine Heizung vorhanden. Das Haus wurde vollständig entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Es wurde auf Schadstoffe untersucht und es wurden keinerlei Schadstoffe gefunden. Ein Außenisolierung ist vorhanden. Das Haus ist vollständig erschlossen und an alle Netzbetreiber angeschlossen. Sowohl Strom, als auch Wasser/Abwasser funktionieren aktuell einwandfrei. Das Dach ist dicht. Alle Fenster sind funktionsfähig. Die gesamte Bauakte liegt in digitalisierter Form vor und kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden inkl. eines Bauantrages aus 2016 das Haus aufzustocken. Bzgl. möglicher Bauanträge liegt nicht nur eine Grunddienstbarkeit bzgl. Zuwegung und Leitungen vor, sondern auch entsprechende Baulasten, so dass hier Bauanträge ohne Verzug gestellt werden können. In dem Gebiet richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 - konkret 2,5 Geschosse und GRZ von ca. 0,4. Der öffentliche Kanalanschluss wurde 2017 kostenpflichtig erneuert. Eine Doppelgarage ist vorhanden. KONTAKT Gerne können Sie sich das Objekt vor Ort mit mir gemeinsam einmal anschauen. Bitte schreiben Sie mir oder rufen Sie mich für eine Terminvereinbarung an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis600.000 €
