EINFACH DURCHATMEN: RUHIGES WOHNEN FÜR FAMILIEN UND PAARE
04571, Rötha
6 Zimmer•182 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
04571, RöthaZimmer
6Wohnfläche
182 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
2.934 €/m²Über diese Immobilie
Mediterran-elegant präsentiert sich unsere Stadtvilla 13: Mit dem typischen Walmdach, der durch verschiedene Vorsprünge geprägten und dadurch angenehm aufgelockerten Fassade und den zahlreichen Fenstern und Glastüren ist sie ein ganz besonderer Blickfang. Und auch im Inneren besticht sie durch zahlreiche Vorzüge: Der offen gestaltete Koch-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss ist geräumig und lichtdurchflutet, was ihn zum idealen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein knapp 13 m² großer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der raffiniert durch die ins Obergeschoss führende Treppe räumlich abgetrennt ist. In der ersten Etage haben sowohl Eltern als auch Kinder ihr eigenes, großzügiges Reich. Besonders klug gelöst: Im Elternbereich gehen Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer ineinander über. Auch die beiden Kinderzimmer verfügen über ein gemeinsames Bad. # Ausstattung Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. + 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren + Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag + Baugrundgutachten + Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich + 2,80 m Raumhöhe + Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten + Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Malervorbereitet" + KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 - QNG + Festpreisgarantie + NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude + Blower-Door-Test + elektrische ALUMINIUM- Rollläden + nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Rötha, eine Gemeinde im Herzen des Leipziger Neuseenlandes, befindet sich etwa 15 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Region hat sich mit ihrer Vielzahl an Seen, darunter der Zwenkauer, der Störmthaler und der Hainer See, zu einem attraktiven Naherholungsgebiet entwickelt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Autobahn A 72. Die Abfahrten Rötha-Espenhain und Zwenkau sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Borna und Chemnitz. Auch die Anschlussstellen zur A9 und A14 sind über die Autobahn A38 in nur wenigen Minuten erreichbar. Dank der S-Bahn-Verbindungen im nahegelegenen Böhlen ist das Leipziger Stadtzentrum auch ohne Auto bequem zu erreichen. Zusätzlich sind die umliegenden Gemeinden durch verschiedene Buslinien gut angebunden. Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs stehen in Rötha und Böhlen mehrere Supermärkte sowie diverse Einzelhändler zur Verfügung, die eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sichergestellt. Rötha verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Regenbogenland und die Kita Apfelbäumchen, die eine Betreuung für verschiedene Altersstufen bis zum Schuleintritt anbieten. Zudem bietet das Freizeitzentrum "Wanne" ein vielseitiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, während eine Oberschule sowie ein Berufsschulzentrum im benachbarten Böhlen ansässig sind. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an Leipzig. # Sonstiges Dieses Projekt wurde technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert Anbieter-Objekt-ID: ML_2026_05_555Kaufpreis533.900 €
