Modernisiertes Reihenhaus – hochwertig saniert & einzugsbereit
44269,
Dortmund, Hörde
4.5 Zimmer•75 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Adresse
44269, Dortmund, HördeZimmer
4.5Wohnfläche
75 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
4.653 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Einziehen und wohlfühlen: Dieses liebevoll kernsanierte Reihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hoher Wohnqualität. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2025 ein nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen möchten. Die ca. 75 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Wohnraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und anschließend in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Zeit mit Familie und Freunden. Ein besonderer Mehrwert ist die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss. Das vollständig unterkellerte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein weiteres großzügiges Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller. Die durchgehend gefliesten Flächen sorgen für eine pflegeleichte und flexibel nutzbare Umgebung. Ein separater Außenzugang über die Kellertreppe erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, das weiteres Potenzial für Stauraum oder individuelle Gestaltung bietet. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend modernisiert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Neue Fenster verbessern die Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und effiziente Wärmeversorgung. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Dieses Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die intelligente Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vollständig modernisiertes, sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
