Attraktives Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Rot – voll vermietet & mit Entwicklungspotenzial
Adresse
70437, Stuttgart, RotZimmer
12Wohnfläche
227 m²Grundstück
576 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Rot. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich technisch und optisch modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit funktionalen und nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 18 m² und ca. 53 m². Die kompakte Flächenstruktur spricht insbesondere Singles, Berufspendler und kleine Haushalte an – eine dauerhaft stark nachgefragte Zielgruppe im Stuttgarter Wohnungsmarkt. Die Immobilie ist vollständig vermietet; sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 38.946,84 €. Gleichzeitig besteht moderates Mietanpassungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und einen seltenen Mehrwert im urbanen Umfeld bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie separate Kellerabteile für jede Einheit. Die Kombination aus laufend modernisierter Gebäudesubstanz, stabiler Vermietungssituation und nachhaltiger Wohnungsstruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im Stuttgarter Norden. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an. Bei Fragen vorab stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis845.000 €
