Attraktives Atriumhaus in Hegnach: Ruhig, naturnah und familienfreundlich
Adresse
71334, WaiblingenZimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
378 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein eingeschossiger Eckbungalow — konzipiert mit der Überzeugung, dass ein Haus seine Bewohner mit der Landschaft verbinden und ihnen zugleich Raum für ein gemeinsames Leben bieten sollte. Die konsequent ebenerdige Architektur macht das Atriumhaus vollständig barrierefrei und damit für jede Lebensphase gleichermaßen geeignet. Bereits der Eingangsbereich stimmt auf das Haus ein: eine Eingangstür in dunklem Holz mit geometrischer Glas Gliederung, eine teakverkleidete Decke und ein Foyer, das sich behutsam in die Tiefe des Grundrisses öffnet. Das Esszimmer bildet den räumlichen Mittelpunkt des Hauses. Maßgefertigte Teak Einbauten und eine vollflächige Wandverkleidung aus demselben Holz verleihen dem Raum eine ruhige, edle Wärme; Lichtkuppeln leiten Tageslicht in das Zentrum des Gebäudes. Küche und Arbeitszimmer gliedern sich organisch an — beide lassen sich hinter fugenlosen Teak Türen vollständig in die Wand zurückziehen. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet. Von hier fließt der Raum in das Wohnzimmer über; gemeinsam bilden beide Bereiche einen großzügigen, ungeteilten Wohnraum, der konsequent zur Gartenanlage hin orientiert ist. Großformatige Schiebetüren öffnen sich vollständig nach draußen. Ein kleines Wasserelement setzt einen ruhigen Akzent im privaten Garten; das Eckgrundstück erweitert die Außenanlage um zusätzliche Freiflächen mit eigenem Seitenzugang. Am Ende des Wohnraums setzt eine raumhohe Kaminwand aus rotem Marmor mit integrierten Regalnischen einen bewussten Abschluss — einer von mehreren Momenten im Haus, in denen Material und Funktion eine unaufdringliche, dauerhafte Verbindung eingehen. Ein Gäste-WC ist vom Foyer aus zugänglich. Der durch Lichtkuppeln erhellte Schlafflur, mit eingebauten Teakschränken ausgestattet, erschließt drei gartenorientierte Schlafzimmer sowie ein in Marmor gefasstes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Marmorböden in den Hauptwohnbereichen wurden über ein vollständig zoniertes und individuell regelbares Fußbodenheizungssystem verlegt. Das Untergeschoss, erreichbar über eine Treppe mit geschwungenem Holzhandlauf, entspricht in seinem Grundriss dem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und bietet fünf weitere Räume, sowie einen eigenen Heizungsraum, — nutzbar als Stauraum, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice, je nach Bedarf. Eine Garage mit einem weiteren Außenstellplatz komplettiert die Liegenschaft. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen des Verkäufers zusammengestellt. Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Flächenangaben und Grundrisspläne sind ohne Gewähr. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Marmorböden in allen Hauptwohnbereichen über einem vollständig zonierten und unabhängig regelbaren Fußbodenheizungssystem. Originale Teakeinbauten und handwerklich gefertigte Holzarbeiten im gesamten Haus erhalten und gepflegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 378 m² # Lagebeschreibung Waiblingen-Hegnach liegt auf einer Anhöhe über dem Remstal — ruhig, durchgrünt und hervorragend angebunden. Die Lage zählt zu den beständig gefragtesten Wohnadressen im Rems-Murr-Kreis. Flussauen, Streuobstwiesen und terrassierte Weinberge prägen das unmittelbare Umfeld. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, grünen, autofreien Quartier. Das Ortszentrum Hegnachs ist in wenigen Gehminuten erreichbar — Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Nahversorger befinden sich in kurzer Laufweite. Kindergarten und Grundschule liegen im direkten Wohnumfeld, auf verkehrsberuhigten Straßen. Die Buslinien 212 und 214 verbinden direkt mit dem Bahnhof Waiblingen; von dort erreichen die S-Bahn-Linien S2 und S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Stuttgart und Ludwigsburg sind per Pkw über die B14 und B27 in jeweils unter 20 Minuten erreichbar. Der Hartwald und das Naturschutzgebiet Remsaue liegen in Gehweite — Uferwege, Waldpfade und Weinberge, die mit den Jahreszeiten wechseln. Die historische Hegnacher Mühle mit ihrem regionalen Hofladen ist ein etabliertes Ausflugsziel der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Privatverkauf ohne Provision Besichtigungstermine sind vorerst vom 13. bis 16. Juni möglich Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607155.pdf (Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607156.pdf (Untergeschoss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 375 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 457599Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis570.000 €
