Finsing bei München – Wohnkomfort im begehrten Umland
85464, Finsing
101 m² Wohnfläche
Adresse
85464, FinsingWohnfläche
101 m²Preis pro m²
4.248 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Finsing überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter und die Aufteilung auf zwei Ebenen. Durch die zusätzliche untere Ebene entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Auf ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Die Wohnung bietet damit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eine attraktive Kombination aus Wohnen, Rückzug und zusätzlicher Nutzfläche. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besonders gemütliche Note verleiht. Gerade in den kälteren Monaten entsteht hier ein behaglicher Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Fliesen in den Nassräumen, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie die zuletzt im Jahr 2015 modernisierte Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Von hier aus lässt sich der angrenzende Gemeinschaftsgarten genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien, eine kleine Auszeit im Alltag oder einfach als wertvolle Ergänzung zur Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein praktischer Abstellraum. Die Immobilie befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut nutzbare Wohnung in der gefragten Gemeinde Finsing suchen. Kurz gesagt: Eine attraktive Maisonettewohnung mit Terrasse, Kamin, Garage und Zugang zum Gemeinschaftsgarten – gepflegt, gut geschnitten und ideal als solide Kapitalanlage im Münchner Umland. Hinweise zur Garage: - Zur Wohnung gehöret eine Garage. - Diese wird zusätzlich berechnet mit 13.500 €. - Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 442.500 €. Hinweise zur Flächenangabe: Die Terrassenfläche wurde mit 50% in der Wohnflächenangabe mit einberechnet. Die in den Objektdaten ausgewiesene Wohnfläche von ca. 101 m² ist als Wohn- und Nutzfläche zu verstehen. Darin enthalten sind nach Angaben des Eigentümers neben der eigentlichen Wohnfläche auch die zusätzlich ausgebauten Räume im Kellergeschoss, insbesondere: UG Arbeitszimmer, UG Vorraum. Diese Flächen wurden nach Eigentümerangabe wohnähnlich genutzt. Eine abschließende wohnflächenrechtliche oder baurechtliche Prüfung wurde durch den Makler nicht vorgenommen; die Angabe beruht auf Eigentümerangaben. Die Wohnung wird mit insgesamt 4 Zimmern angegeben. In dieser Zimmeranzahl ist das großzügige Arbeitszimmer im Untergeschoss bereits mitberücksichtigt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis429.000 €
