Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
63179, Hausen
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
63179, HausenZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene, im 2. OG gelegene Wohnung aus dem Jahr 1964 zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Stadtteil Hausen aus. An Sonnentagen kann durch die Süd-West-Ausrichtung der Balkon von März bis Oktober genutzt werden.Die Wohnung ist zu 1.250 Euro kalt vermietet. Die Garage ist für 90 Euro vermietet. Somit beträgt die Kaltmiete 1.340 Euro.
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Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Wohn- / Essbereich (20 qm)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (6 qm)
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer (15 qm)
- Kinderzimmer (15 qm)
- 2 Kinderzimmer (2 halbe Zimmer zu je 8 qm)
- Badezimmer mit Dusche
- Diele / Flur
Weiterhin gehören zum Angebot:
- Abstellraum im Keller
- Garage
- Fahrradraum
Das Haus hat keinen Aufzug.
Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen sowie 12 Garagen.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 587 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro
- nicht umlegbare Kosten 74 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130 Euro.
Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 100.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 7.800 Euro.
Die Gasheizung wurde 2024 aus den Rücklagen erneuert. Der Energiekennwert beruht noch auf der alten Heizung.
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- Online-Buchung eines persönlichen Besichtigungstermins am 20.06.2026! Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Obertshausen-Hausen mit guter Vermietbarkeit im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomie und Cafés im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Obertshausen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Station Obertshausen (S1) verbindet den Standort direkt mit Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist je nach Tageszeit in ca. 30 Minuten erreichbar, Offenbach in rund 15 Minuten und Hanau in etwa 30 Minuten. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die A3, A661 und B45 mit schnellen Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Flughafen Frankfurt.
Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität und unterstützen eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen schafft einen ausgewogenen Wohnkomfort zwischen urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich Obertshausen als etablierter Pendlerstandort mit stabiler Wohnraumnachfrage und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis339.000 €
