Exklusives Wohnerlebnis über den Dächern von Stuttgart-Süd
Adresse
70199, Stuttgart - Stuttgart-SüdZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
6.453 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charme trifft Moderne Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint behaglichen Charme mit einer zeitgemäßen Ausstattung. In einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus gelegen, besticht die Immobilie durch eine exzellente Lichtführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ihre Chance Ob als wertstabile Kapitalanlage mit sicherem Mietertrag oder als perspektivreiches Eigenheim ab Sommer 2026 – diese Immobilie ist ein Juwel am Stuttgarter Wohnungsmarkt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Objekthighlights auf einen Blick - Lage: Begehrte und ruhige Wohnlage im grünen Stuttgarter Süden. - Modernisierung: Stilvoll saniertes Badezimmer (2019 inkl. Leitungen) und neuwertige Einbauküche. - Lichtdurchflutet: Drei neuwertige Dachfenster sorgen für energetische Effizienz und maximale Helligkeit. - Outdoor: Sonniger Balkon mit weitreichendem Ausblick und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. - Parken und Stauraum: Duplex-Stellplatz (unten) sowie zwei private Kellerabteile. - Investition: Aktuell vermietet bis zum 31.05.2026 – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die charakteristischen Schrägen und das einfallende Tageslicht eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche wurde vollständig erneuert und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Blick über das gewachsene Wohnviertel. Das Schlafzimmer überzeugt mit klaren Schnitten und vielfältigen Stellmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Ein besonderes Augenmerk verdient das 2019 umfassend modernisierte Badezimmer, das sich in puristischem Design und mit neuer Technik präsentiert. Energetisch und optisch wurde die Wohnung durch den Austausch der Dachfenster in den letzten zwei Jahren nachhaltig aufgewertet. Nachhaltigkeit und Gemeinschaftseigentum Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Werterhalt der Immobilie. Dies zeigen die jüngsten Maßnahmen eindrucksvoll: 2024: Erneuerung des Außensockels und frischer Anstrich des Treppenhauses. Technik: Austausch des Brenners der Öl-Heizung für einen effizienten Betrieb. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Urbanes Leben im Grünen Stuttgart-Süd zählt zu den meistgefragten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und direkter Stadtnähe. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Charmante Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und Stadtbahn erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum in wenigen Minuten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten oder ausgiebigen Spaziergängen ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ÖHR-ER0005/10Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis342.000 €
