Ihr Investment: MFH mit 5 Einheiten in Citylage von Dortmund
Adresse
44145, Dortmund, InnenstadtZimmer
15Wohnfläche
284 m²Grundstück
201 m²Preis pro m²
1.124 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1068756 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich als ideales Investmentobjekt in einer ruhigen Nebenstraße der Dortmunder Innenstadt-Nord. Die Lage vereint ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Ihre Mieter zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés. Das vollvermietete Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 283,59 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 24.348 € bietet die Immobilie bereits jetzt eine solide und stabile Ertragsgrundlage. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insgesamt als deutlich sanierungsbedürftig zu bewerten. Neben einem allgemein hohen Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei wesentlichen Gewerken Handlungsbedarf: Das Dach sollte mittelfristig erneuert werden, die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und ist perspektivisch auszutauschen. Darüber hinaus sind die vorhandenen Leitungen sowie die gesamte Elektroinstallation als veraltet einzustufen und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen umfassend zu erneuern. Dieser Zustand eröffnet zugleich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte und nachhaltige Modernisierungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern und die Mietstruktur langfristig zu optimieren. Entsprechende Investitionen sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“ der Stadt Dortmund. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Dortmund bedürfen zukünftige Sanierungsmaßnahmen einer formlosen Genehmigung durch das zuständige Quartiersmanagement. Folgend die Aufteilung der einzelnen Einheiten: • EG - 66,31m • 1.OG re - 43,98qm • 1. OG li - 44,89qm • 2. OG 65,83qm • 3. OG 65,45qm Dieses Haus ist damit die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietungssituation, langfristige Renditechancen und Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Stadtteil legen. Überzeugen Sie sich selbst und gewinnen Sie einen ersten Eindruck – der Online-Rundgang steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.Kaufpreis319.000 €
