Doppelhaushälfte mit großem sonnigem Südgarten in ruhiger Gartenstadt-Lage von München-Laim
Adresse
80689, Aindorferstraße, UlrichWohnfläche
120 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
10.417 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage der beliebten Gartenstadt München-Laim. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne und außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre – und gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt. Grundstücke mit dieser Kombination aus Ruhe, Garten und urbaner Anbindung sind in München selten geworden. Das Haus verbindet klassischen Charakter mit bereits umgesetzten energetischen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Südgarten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Stauflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den eingewachsenen Garten, die separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen aktuell ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Grundriss kann flexibel angepasst werden, zusätzliche Räume lassen sich unkompliziert realisieren. Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Südgarten mit ganztägiger Sonne und hoher Privatsphäre. Hier genießt man mitten in München absolute Ruhe ohne Straßenlärm – ein geschützter Rückzugsort im Grünen und ein seltenes Lebensgefühl in urbaner Lage Bereits umgesetzt wurden wichtige energetische Maßnahmen wie neue Fenster und Türen, hochwertige Außen- und Dachdämmung (WDVS von Sto) sowie PV-Anlage und Solarthermie. Der aktuelle Verbrauch liegt bei lediglich ca. 8.000 kWh Gas und ca. 1.400 kWh Strom jährlich. Laut Energieausweis besteht bei einer zukünftigen Umstellung des Heizsystems weiteres Potenzial bis hin zur Energieeffizienzklasse B.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
