Wo ihr Alltag zur Auszeit wird - ETW mit eigenem Garten in Höhenkirchen - Siegertsbrunn
Adresse
85635, Kr. München - Höhenkirchen-SiegertsbrunnZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
6.536 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich in einem ansprechenden Wohngebäude aus dem Jahr 1993. Auf ca. 53,4 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss sowie einem eigenen Garten, der ein Wohnerlebnis mit Hauscharakter schafft. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die separate, dennoch unmittelbar angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick in Ihren grünen Garten. Das Badezimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil, zwei Duplexstellplätze (Doppelparker) sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Erwähnenswert sind auch die durchgeführten Sanierungen/Renovierungen: -2017/2018 Dachsanierung -2018/2019 Sanierung TG -2020 Einbau einer Entkalkungsanlage -2021 Umrüstung der Außenbeleuchtung (Treppenhäuser, TG, etc.) auf LED -2021 Malerarbeiten Treppenhäuser und Keller Hausgeld: 228€ + 35€ je Stellplatz Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer der beliebtesten Gemeinden im südöstlichen Landkreis München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist fußläufig in 3min erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 sind auch die umliegenden Orte und Arbeitszentren bestens angebunden. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschule bis hin zum Gymnasium. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der ausgezeichneten Anbindung und der gewachsenen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe des ländlichen Umfelds. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.03.2019 - Gültig bis: 2029-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010183Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis349.000 €
