Mehr Raum fürs Leben – charmante Doppelhaushälfte mit ca. 196 m² Wohn- & Nutzfläche in Hamburg-Lurup
Adresse
22547, Hamburg LurupZimmer
5Wohnfläche
112 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
5.705 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
### Objektbeschreibung Diese im Jahr 2004 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint norddeutsche Architektur, solide Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Die rot geklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen klassischen, wertbeständigen Charakter. Anthrazitfarbene Dacheindeckung und weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung setzen elegante Kontraste und unterstreichen die zeitlose Gestaltung. Elektrische Außenrollläden mit Sicherheitsaspekt sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne und energieeffiziente Gaszentralheizung der Firma Viessmann (2016), was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich einen klaren Mehrwert darstellt. Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das Angebot sinnvoll. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Planung und Zeitlose Architektur. Geschaffen für Menschen, die Wert auf viel Platz, Wertbeständigkeit und Wohnqualität legen. **Provision für Käufer** 3,57 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,57 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe. ### Energie & Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 85,50 kWh/(m²·a) WEITERE ENERGIEDATEN Heizungsart: Heizkörper, Fußbodenheizung, Kamin ### Ausstattung & Raumaufteilung **Erdgeschoss** * Großzügige Diele mit Platz für Garderobe * Gäste-WC mit Tageslicht * Praktischer Abstellraum * Offener Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht * Landhausküche mit Elektrogeräten (u. a. Siemens), Backofen & Mikrowelle auf Stehhöhe * Kaminofen (2012) für gemütliche Atmosphäre * Zugang zur Süd-Ost-Terrasse und gepflegtem Garten * Einheitliche, helle Fliesen **Obergeschoss** * Elternschlafzimmer * Zwei helle Kinderzimmer * Vollbad mit Tageslicht: * Eckbadewanne * Bodentiefe Glasdusche * Waschtisch mit Marmorplatte * Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper * Laminat in Buchenoptik **Dachgeschoss** * Zusätzlicher Stauraum **Kellergeschoss** (voll ausgebaut) * Gästezimmer * Großer Hobbyraum * Abstellraum * Waschraum mit Dusche & WC * Flexible Nutzung (Homeoffice, Fitness, Gäste etc.) ### Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Westen im Stadtteil Lurup (Bezirk Altona). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Lurup bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum. Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Der weitläufige Altonaer Volkspark ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Familienausflüge. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Autobahn A7 und Autobahn A23 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Hamburg-Elbgaustraße sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen (ca.): • Einkaufsmöglichkeiten: 800 m – 1,5 km • Kitas & Schulen: 0,5 – 2 km • S-Bahn (Elbgaustraße): ca. 1,5 km • Hamburg Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min. • Hamburg Airport: ca. 25 Min. • Autobahn A7 / A23: ca. 10 Min. Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, vielen Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten ### Weitere Informationen Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags angeboten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die im Exposé verwendeten Abbildungen beruhen auf Originalfotos des Objekts. Einige Fotos wurden zur Veranschaulichung digital (KI-gestützt) visualisiert. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. des Vertragsschlusses. Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns hierüber beim Erstkontakt kurz zu informieren. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bitten wir nur nach vorheriger Abstimmung mit uns vorzunehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis639.000 €
