Lage, Lage, Lage - Ein Paradies für Kinder
82194, Gröbenzell
5 Zimmer•222 m² Wohnfläche•557 m² Grundstück
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
5Wohnfläche
222 m²Grundstück
557 m²Preis pro m²
4.905 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenendhaus vereint viel Platz, eine familienfreundliche Lage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. In einem verkehrsberuhigten Wohnbereich von Gröbenzell gelegen, bietet die Immobilie – ein architektonisch interessantes Split-Level-Haus – ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das beeindruckende, rund 45 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett, offenem Kamin und direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet zusätzliches Potenzial: Durch eine Öffnung zum Wohnbereich könnte ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche das vielseitige Raumangebot. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Erste Gespräche mit Architekten und Handwerksbetrieben wurden bereits geführt, sodass Interessenten bei Bedarf auf vorhandene Überlegungen zur weiteren Entwicklung der Immobilie zurückgreifen können. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Sommerabende. Von hier aus besteht direkter Zugang zum praktischen Geräteschuppen, der mit der Garage verbunden ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in hervorragender Lage nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig erheblich aufzuwerten. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Visionäre, die großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten und langfristiges Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen westlich von München suchen. # Ausstattung - Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage - Ca. 45 m² großes Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett und Kamin - Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den großen Südgarten - Vier Schlafzimmer - Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche - Großzügiger Hobbyraum - Ausbaupotenzial im Dachboden - Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich - Balkon und Terrasse - Kamin - Sonniger Südgarten mit viel Privatsphäre - Garage sowie mit ihr verbundener Geräteschuppen - Praktische Verbindung zwischen Garage, Geräteschuppen und Garten - Gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial - Vorbereitende Gespräche mit Architekt und Handwerksbetrieben bereits erfolgt - Ölheizung - Familienfreundliche Wohnlage in Gröbenzell - Seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, Garten und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² - Nutzfläche: ca. 243,50 m² # Lagebeschreibung Die Fichtenstraße befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gröbenzell. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Gröbenzell wird nicht ohne Grund als „Gartenstadt“ bezeichnet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region. Der idyllische Waldschwaigsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Liegewiesen, der naturbelassenen Umgebung und dem klaren Wasser ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage am See. Der See gilt als ruhige Alternative zu den stärker frequentierten Badeseen der Umgebung und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Dachauer Mooses. Auch weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Seenlandschaft rund um Gröbenzell sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung an München. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell direkt mit der Münchner Innenstadt, während die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen, der Nähe zum Waldschwaigsee und der guten Infrastruktur macht die Fichtenstraße zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds genießen möchten. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre sowie sonstige objektrelevante Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsgarantie dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3394-PSAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.088.888 €
