Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in der Gartenstadt-Haan
Adresse
42781, HaanZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
1.951 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
**Beschreibung** Zum Verkauf steht diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1973. Auf ca. 81,49 m² verteilt, erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Loggia, die Sie vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafzimmer aus begehen können. Dank einer Rampe am Hauseingang und dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung komplett stufenlos und Rollator gerecht erreichbar. Der Gebäudekomplex befindet sich in einem sehr gepflegten und energetisch optimierten Gesamtzustand, was sich im Energieausweis durch die hervorragende Energieeffizienzklasse C widerspiegelt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Gebäudesubstanz investiert. So erfolgte 2022 eine umfassende Dachsanierung in der Ausführung als Warmdach. In diesem Zuge wurden gleichzeitig die Regenentwässerungsleitungen sowie die Wasserfangkästen komplett erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Der Gebäudekomplex ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, Signallieferpartner ist die Firma Pyür. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 15.900 € erworben werden kann. **Energieausweis** Heizungsart: Gasbrennwert neu 2024 Energieträger: Gas Energiepassart: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 31.01.2028 Endenergiebedarf: 87,4 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstelldatum: 01.02.2018 **Ausstattung** Loggia, Wannenbad, Durchlauferhitzer, Fliesen, Laminatboden, Kellerabteil. **Objektlage** Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre Lage in der wunderschönen Gartenstadt Haan. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine herausragende Infrastruktur aus, die maximale Flexibilität im Alltag garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von einer idealen sozialen Struktur Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen praktisch vor der Haustür und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Über die schnell erreichte Autobahn A46 sind Berufspendler und Reisende bestens vernetzt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in einer kurzen Fahrzeit von rund 20 Minuten erreichbar. Die Nachbarstadt Wuppertal liegt sogar nur etwa 10 bis 15 Minuten entfernt und auch die Rheinmetropole Köln lässt sich in einer Fahrzeit von circa 35 Minuten zügig ansteuern. Diese Kombination aus einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit allen wichtigen Anlaufstellen direkt vor der Tür und der gleichzeitigen Nähe zu den großen Wirtschaftsmetropolen der Region macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort. **Käuferprovision** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Diese Gebühr entsteht ebenfalls in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. **Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ca. Angaben, sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Auftraggebern / Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr / Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, sowie die zu dem Objekt erhaltenen Informationen und Daten an Dritte ist nicht gestattet. **Anbieter** Frenger Immobilien Erik Frenger An den Zweieichen 10 42799 Leichlingen Deutschland www.frenger-immobilien.deAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis159.000 €
