Stilvolle Maisonettewohnung mit Loggia, Balkon und viel Raum zur Entfaltung, inkl. TG
Adresse
73630, RemshaldenZimmer
4.5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.922 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Verteilt auf dreieinhalb Zimmer bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz und Flexibilität. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia haben – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und schafft somit einen weiteren privaten Rückzugsort. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das hochwertige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss der Maisonette, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Wohlfühloase. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein Aufzug im Haus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Wäschekeller und einen Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2026 neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut werden. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom jetzigen Eigentümer übernommen, sodass für die zukünftigen Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, praktische Extras und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.921,74 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet innerhalb einer beliebten Gemeinde im Remstal. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen ausreichend vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus stehen Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar, was den Standort auch für junge Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an die B29 sind die Städte Waiblingen, Schorndorf und Stuttgart schnell erreichbar. Zudem verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss, der eine komfortable und regelmäßige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die Region gewährleistet. Auch Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr sinnvoll. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Remstal mit seinen Weinbergen, Wiesen und Rad- sowie Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Sportvereine, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler ideale Voraussetzungen bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus / Bahnhof | Grunbach (circa 450 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L3JPIH15Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis445.000 €
