Wohnung zum Kauf
Adresse
13351, BerlinWohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.257 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Highlights auf einen Blick: naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100) großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West Balkon in Süd-Westausrichtung mit Markise Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl kontinuierlich modernisiert: Wände gespachtelt, Böden geschliffen, Küche, Elektrik, Bad bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024 ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand Privatparkplatz mit einer Parkberechtigungen trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive hochwertige Vollholzküche (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten Gemeinschafts- und Gebäudezustand: Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz. Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz. Die Instandhaltungsrücklage ist solide gefüllt, so dass in der Vergangenheit auf Sonderumlagen verzichtet werden konnte und auch größere Sanierungen aus der Rücklage erfolgten bzw. erfolgen können. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und angenehm beschrieben. Lage Die Wohnung liegt im Afrikanischen Viertel des Berliner Weddings – einem Quartier mit gewachsenem Charakter, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung. Die Umgebung Richtung Osten ist besonders lebendig: zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegt Richtung Westen das weitläufige Parkensemble Rehberge – Goethepark – Plötzensee in unmittelbarer Nähe; der Plötzensee lädt zum Schwimmen ein. Entlang des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal sind sie mit dem Fahrrad in 15 min in der Jungfernheide und in 25 min am Tegeler See. Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier Ruhe und Natur. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Die Anlage verfügt über ca. 50 PKW-Stellplätze, die durch eine Schrankenanlage den Bewohner*innen vorbehalten sind. Zu der Wohnung gehört eine Parkkarte für einen PKW. Die A100 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Zudem stehen fußläufig U-Bahn (U6, U9), Bus (109, 221, 120) und Tramlinien (M13, 50) zur Verfügung. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision. Ausführliches Exposee und Videotour auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHTAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis420.000 €
