Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse
80937, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
7.788 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ansprechende Etagenwohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden Vermietung und stabilen Einkünften sind – mit der zusätzlichen Möglichkeit eines zukünftigen Eigenbezugs. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2004 erbaut wurde, und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein harmonisches Gesamtbild. Auf etwa 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, und ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Ein praktisches Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.251,50 €. Der Mieter wohnt seit über drei Jahren in der Wohnung, was für Käufer von Vorteil ist, die von einem bestehenden Mietverhältnis und sofortigen Einnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bleibt das Objekt auch aus perspektivischer Sicht interessant: Ein Eigenbezug ist nach den gesetzlichen Bestimmungen im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich, was Ihnen die Flexibilität für zukünftige Entscheidungen bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen. # Ausstattung 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne Aktuell vermietet Warmmiete: 1.251,50 € / Monat Mieter seit über 3 Jahren im Objekt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Am Hart im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Die Lage vereint urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet gleichzeitig ein gutes Maß an Ruhe und Grünflächen. Ideal für alle, die in München wohnen möchten und dabei Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine gute Anbindung legen. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleister sowie eine solide medizinische Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Zusätzlich profitieren Pendler von der Nähe zu größeren Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb Münchens und ins Umland gewährleisten. Für Freizeit und Erholung bieten sich Parks, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Alltag. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 23.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0100/11Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis405.000 €
