Reihenmittelhaus zum Kauf
Adresse
41564, Kampwebersheide, KaarstWohnfläche
164 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
2.860 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Einladung zur offenen BesichtigungMachen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause und spüren Sie das Potenzial dieser Räume vor Ort!
Wann: Samstag, den 16. Mai
Uhrzeit: 14:00 bis 16:00 Uhr
Wo: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst
Wir bitten alle Interessenten um eine kurze Anmeldung über das Portal, um die Besichtigung optimal planen zu können.
**Ihr neues Zuhause: Ein Ort für Generationen und Träume**
Stellen Sie sich vor, Sie wachen an einem Samstagmorgen in der Kampwebersheide auf. Die ruhige Sackgasse liegt friedlich vor Ihrem Fenster, und in Ihrem Garten glitzert der Morgentau.
Dieses massive Reihenmittelhaus ist nicht einfach nur ein Gebäude - es ist das Fundament für Ihre Familiengeschichte. Auf einer "weißen Leinwand" von über 164 m² erschaffen Sie hier genau den Lebensraum, den Sie sich immer gewünscht haben.
Das Erdgeschoss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Besonders spannend für moderne Familien: Die Wand zur Küche lässt sich öffnen, sodass eine weitläufige Wohn-Ess-Landschaft entsteht, in der Kochen, Lachen und Leben eins werden. An kalten Abenden sorgt der echte, offene Kamin für eine Atmosphäre von Geborgenheit und Wärme. Ergänzt wird die Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Platz für alles, was Ihnen wichtig ist:
Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf potenziellen Schlafzimmern, bietet dieses Haus eine Flexibilität, die Sie bei Reihenhäusern selten finden:
Viel Platz für Kinder: Bis zu vier Kinder finden hier ihr eigenes Reich zum Spielen und Wachsen.
Mehrgenerationen-Wohnen: Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinen brandneuen Dachfenstern ist ein echtes Juwel. Es eignet sich ideal als autarke Etage für die Großeltern oder als eigener Bereich für ein Au-Pair, damit jeder seine Privatsphäre genießt.
Rückzugsorte: Ob als Eltern-Refugium, Home-Office oder Atelier - dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an.
Hier findet jeder seinen Platz, ohne dass man sich "auf den Fuß tritt". Es ist ein Haus, das mit Ihrer Familie mitwächst und in dem Gemeinschaft und individueller Freiraum perfekt harmonieren. Lage "Zwischen City-Puls und Natur-Idylle: Wohnen in der Kampwebersheide"
Willkommen in einer der begehrtesten Ecken von Kaarst. Die Kampwebersheide 49 vereint all das, was sich moderne Familien für ihren Alltag wünschen: Absolute Ruhe, Sicherheit und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Kaarst selbst ist bekannt für seine hohe Kaufkraft und eine Lebensqualität, die im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf ihresgleichen sucht.
Familie & Freizeit:
Hier wachsen Kinder behütet auf. Die Siedlung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und einem freundlichen Miteinander. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad erstklassige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet das Umland alles, was das Herz begehrt. Das regionale Highlight, der Kaarster See mit seinem Strandbad und den Segelmöglichkeiten, ist nur eine kurze Radtour entfernt. Hier können Sie nach Feierabend den Sand zwischen den Zehen spüren oder ausgedehnte Spaziergänge durch die angrenzenden Felder unternehmen.
Konnektivität für Pendler:
Trotz der grünen Idylle sind Sie perfekt vernetzt. Die Haltestelle der Regiobahn S28 ist nur ca. 900 Meter entfernt - von hier aus erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in entspannten 25 Minuten. Wer das Auto bevorzugt, profitiert vom schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz Kaarst (A52/A57), welches Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf, Neuss, Köln oder Krefeld bringt.
Einkaufen & Alltag:
Das Zentrum von Kaarst mit seinen charmanten Geschäften, Wochenmärkten und einer hervorragenden Gastronomie ist in wenigen Minuten erreicht. Ob der tägliche Einkauf bei Edeka oder Aldi oder ein gemütlicher Kaffee auf dem Rathausplatz - hier erledigen Sie alles mit Leichtigkeit. Die Kampwebersheide bietet Ihnen den seltenen Luxus, in einer ruhigen Oase zu leben, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ihr Weg zum Eigenheim - Transparent & Provisionsfrei
Ein Blick in die Zukunft:
In diesem Exposé finden Sie neben den aktuellen Aufnahmen des entkernten Zustands auch visualisierte Einrichtungsbeispiele. Bitte beachten Sie, dass diese renovierten und möblierten Fotos KI-generiert sind. Sie dienen dazu, Ihnen das beeindruckende Potenzial und die großzügige Raumwirkung dieses Hauses vor Augen zu führen und Sie bei Ihrer eigenen Planung zu inspirieren.
Ein Preis, der überzeugt - offiziell bestätigt:
Wir haben den Kaufpreis von 469.000 € bewusst attraktiv angesetzt, um Ihnen den nötigen Spielraum für Ihre individuellen Modernisierungswünsche zu geben. Dass Sie hier ein echtes Wertpotenzial erwerben, belegen die offiziellen Marktdaten:
Das amtliche Informationssystem der Gutachterausschüsse (BORIS-NRW) taxiert den Immobilienpreis für ein vergleichbares Objekt in dieser Lage auf ca. 580.000 €.
Unabhängige Bewertungssysteme bestätigen diese Einschätzung: Während der reine Sachwert bereits bei ca. 467.251 € liegt, wird der aktuelle Marktwert im sanierten Zustand sogar auf bis zu 646.800 € (laut Estimata-Gutachten bei gehobener Ausstattung) geschätzt.
Sie erwerben die Immobilie also zu einem Preis, der deutlich unter dem künftigen Marktwert nach Abschluss Ihrer persönlichen Gestaltung liegt - eine solide Basis für einen sofortigen Wertzuwachs.
Ihr finanzieller Vorteil:
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. In der aktuellen Marktphase ist dies ein unschätzbarer Vorteil: Bei einem Kaufpreis von 469.000 € sparen Sie im Vergleich zu einem provisionspflichtigen Kauf (3,57 % inkl. MwSt.) satte 16.743,30 €. Dieses gesparte Kapital können Sie direkt in die Gestaltung Ihres neuen Badezimmers oder Ihrer Traumküche investieren!
Einladung zur persönlichen Besichtigung:
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause! Wir laden Sie herzlich zu unserem offenen Besichtigungstermin ein:
Wann: Samstag, den 16. Mai
Uhrzeit: von 14:00 bis 16:00 Uhr
Wo: Kampwebersheide 49, 41564 Kaarst
Um den Termin für alle Interessenten angenehm und planbar zu gestalten, bitten wir Sie um eine kurze Anmeldung über das Portal. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem potenziellen neuen Familienglück zu öffnen!
Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf vorliegenden Unterlagen sowie offiziellen Auskünften. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten (insb. Flächenmaße, Technik und Marktwerte). Preisangaben dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Kaufpreisgarantien dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis469.000 €
