Attraktives Sanierungsobjekt in erstklassiger Lage - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Schwabing
Adresse
80796, München - Schwabing-WestZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
9.008 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Schwabing. Die Immobilie bietet auf ca. 65,5 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches, separates WC. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort abseits des urbanen Trubels schafft. Der Grundriss bietet eine solide Basis, um durch eine umfassende Modernisierung zeitgemäßen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Einheit befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Sanierung. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und den Charme eines Bestandsobjekts in gefragter Lage neu interpretieren möchten. Die Lage im 4. Obergeschoss unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Hauses und sorgt zugleich für eine angenehme Distanz zum Straßenleben. Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass der vorherige Bewohner in der Wohnung verstorben ist. Der Todesfall stand nach vorliegenden Informationen in keinem Zusammenhang mit der Beschaffenheit der Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtviertel Münchens. Das Umfeld überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum lebendigen Elisabethmarkt sowie zu weitläufigen Grünflächen wie dem Luitpoldpark und dem Englischer Garten schafft eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die nahegelegenen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universitäten sowie aller wichtigen Wirtschafts- und Geschäftsstandorte. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Wohnattraktivität, die repräsentative Nachbarschaft und das besondere Schwabinger Lebensgefühl aus – eine Adresse für anspruchsvolles Wohnen in einem der gefragtesten Quartiere der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-19 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 732967Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis590.000 €
