Modernisiertes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage provisionsfrei zu verkaufen
22455,
Hamburg, Niendorf
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche•146 m² Grundstück
Adresse
22455, Hamburg, NiendorfZimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
146 m²Preis pro m²
5.424 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das angebotene Mittelreihenhaus mit 4 Zimmern befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit familienfreundlichem Umfeld in Hamburg-Niendorf. In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2), von hier aus sind Sie bequem in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Objektbeschreibung - modernisiertes Mittelreihenhaus - gehobene Ausstattung - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - große Fensterelemente - sonnige Süd-West-Terrasse - Geräte- und Gartenhaus - moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd/Backofen, Kühl-/Gefrierschrank - separates innenliegendes Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - Schlafzimmer mit Balkon - Gäste-/ Kinderzimmer - modernes innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Dusche - ausgebautes Dachgeschoss - Spitzboden und Teilkriechkeller als Stauraum - modernste Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - keine anstehenden Modernisierungs- und Reparaturarbeiten, sofort bezugsfertig Ausstattung: Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist dieses charmante Mittelreihenhaus das Richtige für Sie! Es wurde 1960 erbaut und ist in den letzten Jahren immer wieder modernisiert worden, die Innenausstattung des Hauses wurde auf ein hochwertiges Niveau gebracht. So ist beispielsweise in 2022 das Dach komplett neu gedeckt und hochwertig gedämmt worden, es wurden neue Velux-Dachfenster eingebaut und in 2023 bekam das Haus eine neue Viessmann Gas-Brennwert-Heizung, die nochmals zu einer Einsparung bei den Heizkosten führte. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m², die Gesamtgrundstücksfläche beträgt auf 146 m².Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
