Aufwendig modernisierte Wohnung mit rd. 83 m², Balkon + Stellplatz nahe dem Allee-Center
45329, Essen - Altenessen
3.5 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
45329, Essen - AltenessenZimmer
3.5Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.342 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In diese bereits 2023 umfangreich modernisierte Etagenwohnung im beliebten 1. OG können Sie ohne viel Arbeit und Kosten sofort einziehen. Auf rd. 83 m² steht Ihnen ein praktikables 3,5-Raumkonzept, ideal für Paare und die kleine Familie, zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Das moderne Bad sowie die moderne Einbauküche bieten Komfort und lassen keine Wünsche unerfüllt Der ebenfalls 2023 sanierte Balkon wurde mit Plexiglas überdacht und bietet dank Markisen Sonnenschutz. Ihr Fahrzeug parken sie bequem auf dem Stellplatz im Hof, der durch ein elektrisches Tor gesichert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,- inkl. Heizkosten, Straßenreinigung, etc. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - gepflegtes 8-Parteienhaus in Massivbauweise, Wohnung gehört zu einer Hausgemeinschaft aus insgesamt 16 Wohneinheiten mit dem Nachbarhaus - Satteldach wahrscheinlich aus dem Bj. - Putzfassade mit neuerem Anstrich - Aluhaustür - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Ölzentralheizung mit Rippenheizkörpern - weiße Kunststofftüren mit Kunststoffzargen aus 2023 - Kunststoff-Iso-Fenster aus den 90er Jahren - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Wasseruhr in der Küche - Elektrik aus 2023 mit FI-Schalter - Stellplatz im Hof mit elektr. Tor zum Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.344,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Lage wird Sie überzeugen: Einerseits genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Allee-Center, andererseits liegt diese Wohnung in einer Seitenstraße. Gut angebunden sind Sie von hier aus neben dem Anschluss zur A42 und der nahe gelegenen A2 auch über den ÖPNV. Fußläufig erreichen Sie die Haltestellen für U- und Straßenbahn auf der Altenessener Straße und dem Karlsplatz. Naherholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der beliebte Kaiserpark oder der mit dem Fahrrad zu erreichende Emscher- bzw. Nordsternpark mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 171,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20978Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
