Provisionsfrei | 2 Zi + Südwest-Balkon ins Grüne | Berlin – Steglitz, sofort frei
Adresse
12167, Mittelstraße, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.180 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren – mit einem Südwest-Balkon, der über zwei Türen vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand blickt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliches Licht bis in den späten Nachmittag. Die Lage innerhalb der Anlage ist zurückgesetzt zur Straße und dadurch sehr leise – obwohl Schloßstraße, S-Bahn Feuerbachstraße und Rathaus Steglitz nur wenige Minuten entfernt sind. ► Bezugsfrei ab 31. Mai 2026 – ideal für Selbstnutzer mit konkretem Einzugswunsch oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Sie ist unrenoviert und bietet damit klare Gestaltungsfreiheit. Ein durchdachter Modernisierungsvorschlag mit Visualisierung und Grundriss liegt bei: offener Wohn-/Essbereich, vergrößertes Bad mit bodengleicher Dusche (4,8 m² statt bisher 3,1 m²), raumhohe Schiebetüren. Geschätzte Modernisierungskosten je nach Ausstattungsniveau ca. 50.000 bis 70.000 EUR; Förderprogramme der KfW und BAFA können geprüft werden. ► Solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR – ein außergewöhnlich starkes finanzielles Polster. ► PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER. Sie sparen die Käuferprovision von rund 3,57 % (ca. 9.250 EUR inkl. MwSt.), die bei einem Maklerverkauf üblicherweise anfällt. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Teppichboden Bemerkungen: AUF EINEN BLICK ► ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss links ► Südwest-Ausrichtung, helles Tageslicht bis zum Abend ► großzügige lichte Raumhöhe von 2,73 m – deutlich über dem heutigen Standard im Neubau (typisch 2,40–2,50 m) ► Balkon mit Zugang von Wohn- UND Schlafzimmer ► unverbaubarer Blick in alten Baumbestand ► separate Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz ► Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz (im Modernisierungsplan deutlich vergrößert) ► trockenes Kellerabteil ► Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück ► moderne Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2020 ► großzügiges Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand ► Hausgeld ca. 226 EUR / Monat ► WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR ► Miteigentumsanteil 36,2 / 1.000 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich # Lagebeschreibung STEGLITZ ZWISCHEN BOTANISCHEM GARTEN UND SCHLOSSSTRASSE Die Mittelstraße ist eine der ruhigen Nebenadressen mit direkter Nähe zur Versorgung der Schloßstraße. In wenigen Gehminuten: ► S-Bahn Feuerbachstraße (S1) ► U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1) ► mehrere Buslinien Richtung Kurfürstendamm ► Schloßstraße mit Boulevard, Restaurants und Einkauf ► Botanischer Garten Berlin ► Stadtpark Steglitz ► Charité Campus Benjamin Franklin und Auguste-Viktoria-Klinikum Die Wohnanlage selbst liegt zurückgesetzt von der Straße, eingebettet in eine eingezäunte Vorplatzsituation – innerstädtisch, aber mit dem Gefühl von Stadtrand. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas BESICHTIGUNG UND KONTAKT Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte kurz anrufen oder schreiben – wir melden uns mit Terminvorschlägen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: ► Grundriss Bestand und Modernisierungsvorschlag ► Modernisierungsplanung mit Visualisierung ► Energieausweis ► Hausgeldabrechnung ► Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen ► Teilungserklärung Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail. Reinhard Dressen Telefon +49 89 99 89 00 0 Mobil +49 160 53 85 352 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 458965Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis259.000 €
