7-Familienhaus mit Baugrundstück und Entwicklungspotenzial in Gelsenkirchen-Resse
45892, Gelsenkirchen
557 m² Wohnfläche•1400 m² Grundstück
Adresse
45892, GelsenkirchenWohnfläche
557 m²Grundstück
1400 m²Preis pro m²
1.472 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2001 errichtete, teilunterkellerte 7-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzlich rund 800 m² als attraktive Entwicklungsfläche für ein mögliches Wohnbauprojekt zur Verfügung. Diese Fläche ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt eine jährliche Kaltmiete von 36.440 Euro wovon 1.075 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt somit 5,29 € und ist nach Wegfall der Mietpreisbindung (in 5-6 Jahren) erheblich steigerungsfähig. Die Aufteilung im einzelnen: EG, 1. OG und 2 OG rechts: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen auf 77m² 1. OG und 2 OG links: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen auf 92m² DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung auf 62m² DG links: 3 Zimmer-Wohnung auf 82m² Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche und einen rückseitigen, über das Wohnzimmer erreichbaren, Balkon. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 557 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis820.000 €
