Wohnung zum Kauf
10625, Charlottenburg
4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
10625, CharlottenburgZimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
7.160 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs, unmittelbar am charmanten Karl-August-Platz gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz und großzügigem Raumgefühl.Die Wohnung besticht durch die für den Berliner Altbau typischen Qualitätsmerkmale: Hohe Decken, authentische Dielenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Zimmern verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter. Zwei modern sanierte Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Balkon mit direktem Blick auf die historische Trinitatiskirche lädt zum Verweilen ein und bietet eine nahezu sakrale Kulisse im Wechsel der Jahreszeiten.
Die Wohnung ist sowohl über den repräsentativen Eingang im Vorderhaus als auch über den Seitenflügel erschlossen - ein seltenes Merkmal, das besondere Flexibilität in der Nutzung eröffnet.
Die Vorbesitzer haben die Wohnung in zwei eigenständige Einheiten mit je einer Einbauküche unterteilt - ideal für die Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gleichzeitig bietet die Substanz des Grundrisses die reizvolle Möglichkeit, durch einen einzigen Durchbruch eine großzügige, zusammenhängende Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer weitläufigen offenen Wohnküche zu schaffen - ganz nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers. Zwei geräumige Kellerabteile runden das Angebot ab.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Der Karl-August-Platz zählt zu den charmantesten und lebendigsten Plätzen Charlottenburgs. Mit seinem grünen, von gründerzeitlicher Architektur gesäumten Ambiente vereint der Platz Ruhe und Urbanität auf seltene Weise.
Mittwochs und Samstags verwandelt er sich in einen der renommiertesten Wochenmärkte der Hauptstadt: Feinste frische Produkte, erlesene Delikatessen und das lebhafte Treiben eines echten Berliner Kiez-Marktes machen ihn zu einem Ort, an dem das tägliche Leben zur Freude wird.
Die Lage verbindet das Beste zweier Welten: die beschauliche Atmosphäre eines grünen Stadtplatzes mit der unmittelbaren Nähe zu den pulsierenden Adern Charlottenburgs. Die lebhafte Kantstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants und Geschäften ist in wenigen Schritten erreichbar, während der legendäre Savignyplatz - Berlins wohl eleganteste Adresse für Kulinarik und Kultur - lediglich 13 Gehminuten entfernt liegt.
Die Infrastruktur des Kiezes überzeugt auf ganzer Linie: Mehrere Supermärkte sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gewährleisten eine komfortable Nahversorgung direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der hervorragenden Ausstattung des Quartiers mit renommierten Kindertagesstätten und Schulen.
Charlottenburg ist darüber hinaus einer der bedeutendsten Hochschulstandorte Berlins. Die Technische Universität Berlin, die Universität der Künste sowie die Hochschule für Wirtschaft und Recht befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seine einzigartige Mischung aus akademischem Geist, kultureller Vielfalt und großstädtischer Lebendigkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ausgezeichnet zu bezeichnen und ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropole. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis895.000 €
