Familienidylle mit außergewöhnlichem Garten – Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage
Adresse
47057, DuisburgWohnfläche
167 m²Grundstück
643 m²Preis pro m²
3.784 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das Raum für Familie, Natur und gehobene Ansprüche bietet: Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Wohnkonzept, exzellenter Energieeffizienz und vor allem mit einem außergewöhnlich großen Garten, der in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Auf ca. 643 m² Grundstück genießen Familien und Gartenliebhaber Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen der Kinder über entspannte Sommerabende bis hin zum ambitionierten Gärtnern. Ideal für Familien & Anspruchsvolle Käufer • 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste) • Großzügige Raumhöhe von ca. 3 m für ein luftiges Wohngefühl • Ruhige Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld • Modernisierte Technik auf aktuellem energetischen Stand • Hochwertige Materialien und langlebige Ausstattung • Weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand • Obstbäume, Gemüsebeete und vielfältige Rückzugsorte • Zwei überdachte Terrassen: o Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 25 m²) – perfekt für Sonne am Morgen und Mittag o Nord-Ausrichtung (ca. 20 m²) – ideal an heißen Sommertagen Eckdaten • Wohnfläche: ca. 167 m² (inkl. 10 m² anteilige Terrassenfläche) • Nutzfläche: ca. 50m² gemauerter Gewölbekeller • Grundstück: ca. 643 m² • Zimmer: 6 • Objektart: Doppelhaushälfte • Kernsanierung & Erweiterung: 2010 • Energieverbrauch: 95 kWh/m²a Technik & Energie • Vaillant Gas-Brennwerttherme • Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Komplett gedämmte Außenwände • 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren • Fußbodenheizung im Neubau, Flächenheizkörper im Altbau • Zentrale Entkalkungsanlage Innenausstattung • Hochwertiges Eiche-Parkett, weiß geölt • Massive Innentüren (ca. 2 m hoch) • SAT-TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer • Gemauerter Kamin als gemütlicher Mittelpunkt • Hochwertige Einbauküche mit Neff Elektrogeräten Außen & Alltag • Stellplatz direkt am Haus • Überdachte Terrassen für ganzjährige NutzungAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis632.000 €
