Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Wohngegend
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
6Wohnfläche
132 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
2.533 €/m²Baujahr
1947Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1918 erbaut und im Jahr 1947 neu aufgebaut. Nach Modernisierungen liegt ein fiktives Baujahr von 1978 vor. Neben dem Hauptgebäude gibt es noch einen Anbau am Haus der über Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie Stromanschlüsse für andere elektrische Geräte verfügt. Hinter der Garage ist ein weiterer Anbau der zum Beispiel als Partyraum ideal nutzbar wäre. Diese schöne Doppelhaushälfte in Essen bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Gemütlichkeit, ideal für Familien, die nach einem ruhigen und idyllischen zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132m² bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Die Gesamtzahl von sechs Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Ein Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten komplettiert das Angebot. Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst ca. 380m² und bietet genügend Platz für Gartenfreunde oder für eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus verfügt über eine sehr solide Bauweisen als Massivhaus. Durch seine Architektur kann diese Doppelhaushälfte ideal von Familien genutzt werden, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. # Ausstattung Das Haus verfügt über insgesamt 6 Räume von denen einer ein großer beheizter Wintergarten ist. Dazu kommen eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Dielen. Eine Diele im Erdgeschoss und eine Diele im Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man zum Spitzboden, wo man bei Bedarf durch einen Ausbau ein weiteres großes Zimmer erstellen kann. Sowohl das Einfahrtor zum Grundstück als auch das Garagentor lassen sich elektrisch über eine Fernsteuerung bedienen. Dazu kommt ein sehr ansprechender Gartenbereich. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und der Keller ist ohne Feuchtigkeit und verfügt über eine sehr gute Stehhöhe. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Straße Am Kreuz liegt direkt am Kleingartenverein (KGV) Essen-Altstadt-Nord e.V. und somit in ruhiger und angenehmer Lage. Von hier können öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu Fuß erreichet werden. Mit dem Auto kommt man von hier schnell zur 40, 42 und 52. Einkaufsmöglichkeiten und viele andere Dinge des täglichen bedarfs sind alle nicht weit entfernt. # Sonstiges Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ich begleite Sie gerne persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung bis über den Notartermin hinaus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440107-1019676Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis335.000 €
