Modernisiertes Reihenhaus in erstklassiger Wohnlage vor den Toren Kölns!
50354, Hürth
85 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthWohnfläche
85 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
5.753 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine attraktive Lage in Hürth-Efferen, unweit des Decksteiner Weihers, des Beethovenparks sowie in direkter Nähe zum Geißbockheim. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt. Auf einem Grundstück von ca. 230 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 78 m². Zusätzlich wurden ca. 7 m² der insgesamt ca. 26 m² großen Terrasse anteilig zur Wohnfläche angerechnet, wodurch sich eine wohnwirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 85 m² ergibt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügt eines der Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 13.200 € p. a., wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Gleichzeitig besteht perspektivisches Potenzial zur Eigennutzung, beispielsweise für Paare oder kleine Familien.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis489.000 €
