Einfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz, klimatisiert, Kamin
Adresse
45473, Mülheim (Ruhr)Zimmer
8Wohnfläche
248 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
2.560 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Ab 01.08.2026 zzgl. 3,57% Provision, vorher provisionsfrei! - Makleranfragen nach §7 Abs.2 Nr.3 UWG unerwünscht! - Zzgl. 45.000,-€ / Garage & Kfz-Stellplatz. Sie können dieses luxuriöse, modernisierte und bezugsfertige Haus inklusive großer Garage und Kfz-Stellplatz aktuell noch provisionsfrei und wie gesehen erwerben, das sich durch eine besonders gehobene Ausstattung auszeichnet und im schönen Mülheim Winkhausen liegt. Eine Nutzung des Souterrains bspw. als Praxis, repräsentative Kanzlei oder Homeoffice/Büro bietet sich an. Die Aufteilung dieses außergewöhnlich großen Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Auch große Familien finden hier Platz. Im Sommer können Sie das Haus angenehm kühl halten mit der hochmodernen Inverter Klimaanlage (4 Innengeräte !!!), im Winter die wohlige Wärme des großen Kamins mit Verglasung von 2 Seiten genießen, oder die Klimaanlage als Luft-Luft-Wärmepumpe in der Übergangszeit hocheffizient zum (Zu-)heizen nutzen. Es sind 3 hochwertige Bäder, jeweils mit Toilette, vorhanden; Masterbad im 1.0G (Keuco, Hüppe, Sprinz), Juniorbad im DG (Kinderetage) und Gäste-WC im Souterrain. Das Haupthaus, die Außentreppe und ein Teil der Schwimmhalle sind unterkellert, wodurch enorme Nebenflächen zur Verfügung stehen. Der Weinkeller wurde auf bis zu 2 Etagen mit Weinröhren gemauert, wir haben diese Fläche absichtlich nicht modernisiert, da uns hier der Charme vergangener Tage gefällt. - die vorhandene Einbauküche kann inklusive Elektrogeräten kostenlos übernommen werden (Siemens Mikro,Bosch Geschirrsp. 5 Jahre, Herd neu) - im Essbereich neue Anschlüsse (Wasser & Strom, Drehstrom) für eine mögliche Umgestaltung als offene, riesige Wohnküche (siehe Animationen) - Wände Ytong mit teilweise Heraklith Sandwich Innendämmung und Kalksandstein - Stahlbetondecken - Stahlbetontreppe (!) - Oberböden größtenteils Mamor (Trani Serpeggiante, Trani Fiorito und Rosso Levanto), massives Eichenparkett und Feinsteinzeug - komfortable Warmwasserzirkulation mit Hocheffizienzpumpe - Dachdämmung vorhanden (BJ) - Bäder komplett saniert, hochwertige Armaturen (bspw. Keuco), große Hüppe Dusche mit Glasschiebetüren und Sprinz Einbauschrank im Masterbad, herabgesetzte Kaldewei Stahlemaille Wanne, Bidet mit easy clean und Keuco Armatur, Vortex Flush Toiletten, Fliesen deckenhoch, maßangefertigte Duschwelten Dusche im Juniorbad - Aluminium Haustür, Sektional Garagentor, Paketbriefkasten - Kameraüberwachung (Übernahme zzgl. 1.000€) - Inverter Klimaanlage mit 4 (!) Innengeräten (kann auch als Luft-Luft-Wärmepumpe in der Übergangszeit heizen) - wunderschöner Kamin - glatt verspachtelte Wände im Großteil des Hauses - Buderus Gasbrennwerttherme (BJ2008)mit Warmwasserspeicher im Keller, Wärmetauscher 2026 erneuert (!) - Kalt- & Warmwasser und Strom in der beheizten Garage (warmes Auto im Winter) - Zustand des Kellers gut bis altersgemäß Die Schwimmhalle wurde nicht im Preis berücksichtigt, da derzeit stillgelegt & unsaniert. Bei der Anzahl der Räume wurde die geplante Aufteilung des DG in 2 Kinderzimmer berücksichtigt. Terrasse & Schwimmhalle nur zu 50% in Wohnfläche enthalten. Schule, Spielplätze und Kindergärten sind schnell fußläufig erreichbar. Die Beschreibungen, Fotos, Angaben, Dokumente und sonstige Inhalte dieser Anzeige dienen nur der unverbindlichen, ersten Präsentation. Sämtliche und auch alle verkaufsrelevanten Informationen und Vereinbarungen erfolgen nur im persönlichen Kontakt. Energieausweis: 183,4kWh/(m2xa), 20cm WDVS als mögliche Maßnahme / liegt bei Besichtigung vor. Zzgl. diverser Deckenleuchten (Artemide, Iumi, KS, etc.) für 4.000€. Die Kaufnebenkosten und den Notar zahlt der Käufer. Leichte Schadstellen an Terrassenfugen (Frost) und einem Veluxfenster. Es werden nur Anfragen mit vollständiger Identifikation (Namen, Adresse, Telefonnummer unter der jemand erreichbar ist, Kapitalbeschaffungsnachweis) beantwortet. Vor einer Besichtigung ist die unverbindliche Finanzierungsbestätigung bitte vorzulegen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis635.000 €
